为贯彻落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（甬建发〔2021〕41号）相关要求，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易，宁波市先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。
宁波市试行发布热点学区二手住房交易参考价格的政策解读
一、热点学区二手住房交易参考价格发布机制的目的
建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，防止以学区房名义炒作房价，促进二手住房市场理性交易，稳定市场预期的重要举措。
二、热点学区二手住房交易参考价格形成机制
以住宅小区为单元，在综合分析房地产市场基础上，以二手住房网签价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成热点学区二手住房交易参考价格。首批试行发布9个热点学区范围内，112个住宅小区二手住房交易参考价格。
三、热点学区二手住房交易参考价格发布渠道
根据房地产市场变化情况，及时在宁波市房产交易信息服务网等媒体发布热点学区二手住房交易参考价格。
四、热点学区二手住房交易参考价格的应用
商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一，引导二手住房市场理性交易，稳定市场预期。
五、后续相关工作安排
后续将根据房地产市场变化情况，适时调整、增加小区，并及时发布交易参考价格。
热点学区二手住房交易参考价格
序号
区域
小区名称
交易参考价格
1
海曙区
柳西小区
32800
2
海曙区
柳锦花园
30500
3
海曙区
书香苑
32100
4
海曙区
锦沧文华
28500
5
海曙区
后河小区
33200
6
海曙区
金亿文园
37100
7
海曙区
文化家园
28900
8
海曙区
万安小区
32000
9
海曙区
龙柏花园
25500
10
海曙区
中山雅园
29400
11
海曙区
胜丰小区
32100
12
海曙区
汇头巷小区
32800
13
海曙区
宁高专小区
25700
14
海曙区
水岸心境
32300
15
海曙区
维科上院
35200
16
海曙区
清林闲庭
28500
17
海曙区
青林湾一期
29100
18
海曙区
青林湾二期
33000
19
海曙区
青林湾三期
32200
20
海曙区
青林湾四期
32900
21
海曙区
青林湾五期
32100
22
海曙区
青林湾六期
33000
23
海曙区
青林湾七期
29800
24
海曙区
青林湾八期
29500
25
海曙区
五江湾
28300
26
江北区
广厦怡庭
28700
27
江北区
宁馨园
28700
28
江北区
春晖佳苑
26900
29
江北区
三和嘉园
28700
30
江北区
宝丽茗苑
27000
31
江北区
宝翠茗苑
27400
32
江北区
宝丰茗苑
27300
33
江北区
孙家丽园
29600
34
江北区
铂翠湾
37500
35
江北区
海外滩花苑
35100
36
江北区
君御湾
33100
37
江北区
姚景花园
29800
38
江北区
姚畔湾
36600
39
江北区
丰汇华邸
32700
40
江北区
汇品璟苑
33300
41
鄞州区
甬兴新村
32900
42
鄞州区
大朱家新村
34700
43
鄞州区
彩虹新村
25800
44
鄞州区
永达花园
25200
45
鄞州区
飞虹新村
28600
46
鄞州区
凤凰新村
33700
47
鄞州区
桑菊家园
28600
48
鄞州区
桑园新村
26600
49
鄞州区
中翠家园
31600
50
鄞州区
御玺园
37400
51
鄞州区
水韵江南
36800
52
鄞州区
东湖馨园
42000
53
鄞州区
四明春晓
36400
54
鄞州区
东海臻轩
37900
55
鄞州区
芭缇雅苑
37100
56
鄞州区
金磐苑
39600
57
鄞州区
龙湖春森
31200
58
鄞州区
尚雅府
36300
59
鄞州区
孙马小区
32800
60
鄞州区
荣安和院
30400
61
鄞州区
华泰一期康河流水
29900
62
鄞州区
华泰二期莱恩河畔
30100
63
鄞州区
华泰三期院士花园
31200
64
鄞州区
金湾华庭
34900
65
鄞州区
永泰花园
28200
66
鄞州区
峰景苑
35800
67
鄞州区
宁兴城市花园
39200
68
鄞州区
风格城事
34800
69
鄞州区
小城花园
36500
70
鄞州区
苏豪爱居
40500
71
鄞州区
兴裕新村
32200
72
鄞州区
格兰云天
38100
73
鄞州区
汪董小区
31300
74
鄞州区
南苑国际
39200
75
鄞州区
凯旋明天
39000
76
鄞州区
永佳苑
33400
77
鄞州区
天欣家园
38300
78
鄞州区
四明小区
33100
79
鄞州区
格林生活广场
32600
80
鄞州区
海景花园
32800
81
鄞州区
新河花园
39000
82
鄞州区
镇安花园
31500
83
鄞州区
天水华都
28700
84
鄞州区
新河明珠
24500
85
鄞州区
中特锦苑
32200
86
鄞州区
雍和苑
34700
87
鄞州区
晶华名园
34500
88
鄞州区
丽江新都
32200
89
鄞州区
演武社区
41900
90
鄞州区
名江新都
24000
91
鄞州区
大步小区
39600
92
鄞州区
金宝小区
42400
93
鄞州区
维科星晨
39400
94
鄞州区
华严社区
33300
95
镇海区
西门小区
25400
96
镇海区
镇棉小区
21800
97
镇海区
西门新村
22200
98
镇海区
金桂花苑
20500
99
镇海区
紫荆小区
22400
100
镇海区
鼓韵花苑
21000
101
镇海区
朝宗坊小区
26400
102
镇海区
维科南熏别院
28000
103
镇海区
东河小区
23500
104
镇海区
江口小区
22000
105
镇海区
菜市小区
22400
106
镇海区
清川小区
22000
107
镇海区
红星小区
24000
108
镇海区
银杏小区
23800
109
镇海区
四方小区
22800
110
镇海区
谢家小区
20900
111
镇海区
中山小区
22500
112
镇海区
繁景小区
22300
